A compter du 25 novembre 2024, 24 communes du territoire sont soumises au principe d’encadrement des loyers. Les propriétaires devront respecter un loyer de référence fixé en fonction du type et de la localisation de leur logement.
C’est une demande de longue date des élus du territoire qui se concrétise enfin. Le décret ministériel du 23 octobre 2024 autorise l’encadrement des loyers au Pays Basque. « Cela nous permet d’agir contre les loyers excessifs et de contenir les hausses de loyers abusives pour préserver le pouvoir d’achat des ménages et leur faciliter l’accès au logement », a exposé Jean-René Etchegaray, Président de la Communauté d’Agglomération Pays Basque, lors de la présentation du nouveau dispositif le 21 octobre dernier.
Une analyse fine du territoire
La mesure entrera en vigueur le 25 novembre sur 24 communes du Pays Basque, confrontées à de fortes tensions sur le marché de l’immobilier locatif : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Urrugne, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre d’Irube, Urcuit, Ustaritz et Villefranque.
Concrètement, les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en location devront respecter un loyer de référence, fixé en fonction de plusieurs critères comme la localisation, le nombre de pièces, la typologie (maison/appartement), le type de location (meublé/non meublé) ou encore l’époque de construction. Ces prix ont été élaborés avec les professionnels du secteur et l’appui technique de l’AUDAP et de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement.
Une amende jusqu’à 15 000 €
La mesure concerne les logements mis ou remis en location, en renouvellement de bail ou en bail mobilité. En cas de non-respect de la règlementation, le bailleur pourra être mis en demeure par le préfet, sur signalement du locataire, de mettre le bail en conformité et rembourser au locataire les trop-perçus éventuels. À défaut, une amende d’un montant maximum de 5 000 € pour une personne physique et de 15 000 € pour une personne morale pourra être infligée.
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Un simulateur pour calculer son loyer
La Communauté d’Agglomération Pays Basque met à disposition un simulateur en ligne pour connaître le tarif du loyer applicable à votre logement.
Consulter la page sur l’encadrement des loyers
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Alokairuen arautzea: neurria indarrean sartuko da azaroaren 25ean
2024ko azaroaren 25etik aitzina alokairuen arautzea indarrean sartuko da lurraldeko 24 herritan. Etxebizitzen jabeek erreferentziazko alokairu muga bat errespetatu beharko dute etxebizitzaren ezaugarrien eta kokapenaren arabera.
Lurraldeko hautetsien aspaldiko eskaera bat da, azkenean indarrean sartuko dena. 2024ko urriaren 23ko ministerio-erabakiak baimendu du Ipar Euskal Herriko alokairuen arautzea. «Neurri honek gehiegizko alokairuen kontra ekitea eta alokairuen emendatzea mugatzea ahalbidetuko digu familien erosahalmena mantentzeko eta etxebizitzarako sarbidea errazteko», azaldu zuen Jean-René Etchegaray Euskal Hirigune Elkargoko lehendakariak joan den urriaren 21ean dispositiboaren aurkeztu zuelarik.
Lurraldearen azterketa zorrotza
Neurria azaroaren 25ean sartuko da indarrean alokairuen merkatuan tentsio handia duten Ipar Euskal Herriko 24 herritan: Ahetze, Angelu, Arbona, Arrangoitze, Azkaine, Basusarri, Baiona, Biarritz, Bidarte, Biriatu, Bokale, Donibane Lohizune, Getaria, Hendaia, Hiriburu, Jatsu, Larresoro, Lehuntze, Milafranga, Mugerre, Urruña, Urketa, Uztaritze eta Ziburu.
Konkretuki, bizitegi bat alokairuan ezarri nahi duten jabeek erreferentziazko alokairu prezio bat errespetatu beharko dute, hainbat irizpideren arabera finkatuko dena: kokapena, gela kopurua, mota (etxea/apartamendua), alokatze modua (mublatua edo ez) edota eraikitze urtea. Prezio horiek sektoreko profesionalekin eta AUDAP Atlantikoko eta Pirinioetako Hirigintza-agentziaren eta Bizitegiei buruzko informazio agentziaren laguntza teknikoarekin finkatu dira.
15 000 €-rainoko isun bat
Neurri hau bizitegi bat alokairuan ezartzean, berriz ezartzean, kontratua berritzean edo mugikortasun kontratu bat egitean sartzen da jokoan. Araudia ez bada errespetatzen, alokatzaileak seinalatu ondotik prefetak jabea behar dezake kontratua egokitzera eta ukan dituen gehiegizko ordainketak itzultzera. Ez badu egiten, pertsona fisikoek 5 000 €-ko isuna ukan dezakete eta pertsona moralek 15 000 €-koa.
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Alokairua kalkulatzeko tresna
Euskal Hirigune Elkargoak simulatzaile bat eskuragarri ezarri du linean bizitegi bakoitzari aplikatzen zaion alokairuaren zenbatekoa kalkulatzeko.
Alokairuen arautzeari buruzko orrialdea kontsultatu
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